عقد بناء منزل (عمل يد)
في يوم...........
وتاريخ.................... الموافق..................... تم ابرام هذا العقد بين
كل من:
الطرف الأول(المقاول)
.......................... مقيم في .................. يحمل بطاقة.....................
الطرف الثاني(المالك)...............................
مقيم في...................يحمل بطاقة....................
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد
والاتفاق على ما يلي:
تم الاتفاق بين الطرف الأول(المقاول)
والطرف الثاني(المالك) على أن يقوم الطرف الأول ببناء منزل للطرف الثاني حسب الخرائط
المعتمدة من بلدية----------- والمكونة من طابق ----------- بمساحة (-------) متر
مربع بواقع -------- ريال يمني للمتر الواحد بمبلغ إجمالي----------ريال يمني.
ويشمل العقد الأعمال التالية:
1-بناء المنزل بجميع الشروط والمواصفات والقياسات والتصاميم الموضحة بالخارطة
والاتفاقية وفي حالة مخالفة ذلك عليه تحمل تكاليفها وهدمها وإعادة بناءها طبق
المواصفات
2-يقوم المقاول بجميع الأعمال الخاصة بتسليكات المياه الداخلية
والخارجية بما فيها تصريفات مياه المجاري وبناء البلوعة بحيث يتم عمل أنابيب الصرف
الصحي وأنابيب للمغاسل أخرى مستقلة
3-يقوم المقاول بجميع أعمال البلاستر والصبغ من الداخل والخارج وتركيب
البلاط والسراميك أو البورسلين والرخام وتركيب الأدوات الصحية وبناء السور الخارجي
مع البلاستر
4-يقوم المقاول ببناء هياكل الدواليب
حسب المواصفات التي يوضحها المالك وبناء غرفة لأسطوانات الغاز خارج المطبخ
5-عمل نت لكل كسور المنزل الداخلية وفي تسليك الماء والكهرباء وعلى
جانبي الأعمدة والبيم
6-فترة تنفيذ العمل ----------- أشهر
اعتبارا من / / م وحتى / / م
7-يقوم المقاول بعمل جميع الصبيات الخرسانات ورشها بالماء لمدة أسبوع
8-يقوم المقاول ببناء الطابوق طبقا للخرائط
أولاً: الطرف الأول (المقاول):
1-يتحمل المقاول تنزيل أي أدوات يأتي بها المالك لبناء المنزل
2-يتحمل المقاول تكاليف أي أدوات يأتي بها المالك إذا كسرت بعد
الاستلام
3-يقوم المقاول بجميع الأعمال الكهربائية الداخلية والخارجية للمنزل
بما فيها الحفر للكيبل الموصل من عمود الكهرباء الخارجي إلى داخل المنزل
4-على المقاول توفير أخشاب – جديدة - صالحة وغير مستهلكة خاصة لعمل
البيم والسقف والقواعد وجميع ما يحتاج أخشاب وتكون ذات سمك (12 ملم) من نوع أندونيسي
أو هندي. ويحق للطرف الثاني طلب تغيرها إذا رأى أنها غير صالحة وعلى الطرف الأول
تغيرها.
5-على المقاول توفير العمال والخلاط والجيكات والهزاز (استخدامه أثناء
صب القواعد والبيمات والأعمدة وصبية السطح) ورساغة الأرضية قبل الصبية الأرضية؛
وآلة قطع الحديد وآلة قطع السيراميك أو الرخام وأدواتها وخزانات المياه والسلالم
والعربات وغيرها من الأدوات اللازمة لعملية البناء.
6-يقوم المقاول برش المنزل قبل عملية البلاستر بالإسمنت والرمل المنخول
ورشة بالماء لمدة خمسة أيام متواصلة وكذلك رش كل عمل يتم انجازيه يوميا قبل بدء
العمل ولمدة خمسة أيام متوالية
7-يقوم المقاول بتوفير حواجز البناء التي تعمل على تغطية إعمال البناء
عن واجهة الشارع في حالة طلبت البلدية ذلك
8-يقوم المقاول بتركيب السيراميك أو الرخام على المدخل الرئيسي والدرج
وتركيب السيراميك أو الرخام في الصالات والمجلس والغرف والمطبخ ودورات المياه
والمرافق الأخرى وذلك حسب اختيار المالك
. 9-يقوم المقاول بعمل البلاستر والبرايمر
والصبغ للمنزل من الخارج والداخل وذلك حسب اختيار المالك
10-على المقاول أن يحتفظ بالموقع خالي تماما من أي عوائق غير ضرورية كما
أن علية أن ينظف ويزيل المواد الغير مطلوبة والتخلص من جميع مخلفات البناء أول
بأول
11-يقوم المقاول بتثبيت لوحة على الموقع توضح التفاصيل وفقا لشروط
البلدية
12-على المقاول تحمل تكاليف العمال وإصاباتهم العمل التي قد تحدث للعمال
أثناء العمل
13-بالنسبة لمواقع المصابيح والمفاتيح الكهربائية يمكن للمالك تغير
مواقعها حسب ما يراه مناسباً وكذلك تركيب مواسير الكهرباء والمكيفات
14-لا يحق للمقاول الانسحاب من هذا العقد قبل إتمامه ولا يحق له أن
يحيله كامل أو جزء منه لأي طرف آخر إلا بموافقة كتابية من المالك في حالة انسحاب
المقاول عن إتمام العمل عليه دفع مبلغ وقدره........ ريال يمني غير قابلة للتفاوض
15-يتحمل المقاول غرامة مالية عن كل يوم تأخير .......... ريال يمني غير
قابلة للتفاوض
16-يبقى الطرف الأول مسئولا عن إصلاح أو استبدال أي مواد أو تركيبات
تالفة بالأعمال المهنية أو الميكانيكية وتمديدات المياه والكهرباء، باستثناء ما
يكون ناجما عن الكسر أو الضرر العرضي بعد تسليم المبنى لمدة ..........فقط من
تاريخ التسليم وذلك حسب الأصول المعمول بها في هذا الشأن
17-يلتزم المقاول بعمل اختبارات للتأكد من عدم تسريب أنابيب المياه داخل
الجدران وكذلك عمل اختبارات للعازل المائي للتأكد من سلامته
. 18-يتحمل المقاول عمل الأنترلوك أمام
الباب الرئيسي للمبنى
ثانيا: الطرف الثاني(المالك)
1-على المالك بتوفير جميع مواد البناء
أولاً بأول وتوفير الكهرباء والمياه والقيام بأعمال الحفر والردم
2-يتحمل المالك أعمال وقيمة الوتربروف
والعازل الحراري ومعالجة النمل الأبيض
3-يقوم المالك بتوفير الأسلاك الخاصة
بربط الحديد
4-أعمال الديكور الداخلية وأصباغ
الديكور يتحمل تكلفتها المالك
5-أن يتم دفع الدفعات الواجبة بنظام الشيكات المدفوعة بتاريخ مؤجل لمدة
.......... فقط من تاريخ انتهاء مرحلة البناء
6-يتم سداد المبالغ حسب الدفعات الموضحة بالجدول المرفق
أي عمل إضافي خارج هذا العقد يتفق عليه
لاحقا
الطرف الأول (المقاول)
..................................
الطرف الثاني (المالك)...........................
التوقيع:
................................................. التوقيع: ...............................
الشاهد الأول.........................
التوقيع.............................
الشاهد
الثاني.........................التوقيع...............................
اعداد المحامية / سمر العريقي
اشراف مؤسسة امين الربيعي للمحاماة
والاستشارات القانونية
