. من الواقع العملي نجد بأن من المسائل التي تثير جدلا واسعاً الاشعار بالتنبيه بانتهاء العلاقة والاخلاء وذلك نتيجة التفسير لنص المادتين (78) و(89) من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر   فنص المادة (78) من قانون العلاقة بين المؤجر والمستأجر قضت بان لا حاجة للتنبيه بالإخلاء في حال انتهاء المدة المعينة في العقد وفقا لما نصت عليه بقولها : - [ينتهي عقد الايجار بانقضاء المدة المعينة في العقد دون الحاجة الى التنبيه بالإخلاء مالم ينص العقد على خلاف ذلك] بينما قضت المادة (89) من ذات القانون على انه: إذا رغب المؤجر أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار فعلى الطرف الذي يرغب في ذلك إشعار الطرف الآخر قبل ثلاثة أشهر من انتهاء مدة العقد بالنسبة للمساكن وستة شهور بالنسبة لغيرها من المباني ما لم تكن مدة العقد أقل من المدة المحددة للتنبيه فلا يكون المؤجر أو المستأجر ملزماً بالتنبيه كل ذلك ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك أو نص القانون على مدة أقل.  فاستقراء النصين سالفي الذكر نجد بأنه يوجود بينهما عامل مشترك قوامه (احترام إرادة الأطراف وما اتفقوا عليه) فنص المادة (78) نصت على ذلك في شطرها ا...

   وقف تنفيذ احكام المتعلقة بعلاقات الايجارية وفقاً للتعديل الجديد للمادة(294) الفقرة(أ) بالقانون رقم(1) لسنة(2021م) غني عن البيان ان المشرع اليمني رتب على تقديم الطعن بالنقض في السند التنفيذي في حالات محددة وقف تنفيذه كأثر مباشر على الطعن وذلك في المادة(294/أ) من قانون المرافعات والتنفيذ الجبري الصادر برقم (40) لسنة 2002م والمعدل بالقانون رقم(2) لسنة 2010م والقانون رقم(1) لسنة 2021م والتي قضت بالآتي: [ أ- مع مراعاة احكام المادة (86) يترتب على الطعن بالنقض وقف تنفيذ الأحكام وآثارها إذا كانت صادرة في المنازعات الآتية: - 1-مسائل الأحوال الشخصية ما عدا ما استثني في هذه المادة. 2-المنازعات العقارية. 3-المنازعات المتعلقة بالإزالة. 4-المنازعات المتعلقة بالحق المدني في القضايا الجنائية. 5-المنازعات المتعلقة بالمسائل الإدارية. ب-فيما عدا ما تقدم لا يترتب على الطعن بالنقض وقف تنفيذ الحكم، وللمحكمة العليا أن تأمر بوقف التنفيذ إذا طلب ذلك في صحيفة الطعن ورأت المحكمة مبرراً لذلك، ولها أن تأمر بتقديم ضمانة تكفل صيانة حقوق المطعون ضده، وعلى المحكمة أن تنظر طلب وقف التنفيذ خلال مدة خمسة عشر...

    أثر قطع المؤجر على المستأجر الماء والكهرباء, مدنيا وجنائيا   تعريف الإيجار لغة : هو أسم للأجرة (الكراء ) والجمع أجر ,والإجارة مشتقة عن العمل وقد يراد بلفظ الأجر الثواب .    د.عبدالله العلفي , أحكام عقد الإيجار ,جامعة صنعاء ,2021م,ص7 . نقلا عن.   لسان العرب ج1 مادة أجرَ. الإيجار اصطلاحا : هو تمليك منفعة بعوض . عبدالله العلفي . مرجع سابق , ص 8 .نقلا عن نهاية المحتاج الى شرح المنهاج ج5 ص 216 كما عرفه القانون المني اليمني رقم 14 لسنة 2002م   في المادة 688 بقولها:   "الإيجار عقد بين مؤجر ومستأجر يقع على منفعة معلومة ,بعوض معلوم ,لمدة محددة ,أو مطلقة . أركان عقد الإيجار : 1.   الصيغة . 2.   العاقدان . 3.   محل عقد الإيجار . عبدالله العلفي, مرجع سابق ص203. آثار عقد الإيجار : 1.   التزامات المؤجر وفيه : ·        التزام بالتسليم . ·      التزام بالصيانة . ·      التزام بالضمان   وهذا ما سنتكلم فيه .   2.   التزامات...

    مفهوم الإخلاء:   هو طلب اخراج المستأجر من العقار المؤجر, وتسليم مفاتيح العقار إلى المؤجر بعد اشعاره حتى   يتمكن المؤجر من ممارسة   سلطاته القانونية علية, وهذا الإخلاء قد يكون رضائيا وقد يكون قضائيا .   أنواع الإخلاء: الإخلاء الرضائي بسبب انتهاء العقد:   هو الإخلاء الذي يتم بناء على تراضي الطرفين.   على الطرف الذي يطلب الإخلاء بإنذار الطرف الاخر   قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة اشهر, يعلنه عن رغبته في إنهاء العقد   بمجرد انتهاء الفترة وعدم رغبته في تجديد التعاقد, فيقوم المؤجر بناء على ذلك الانذار بالإخلاء.   الإخلاء   القضائي :     وفيه يقوم   المؤجر باللجوء إلى القضاء للحصول على   حكم بالإخلاء   عند رفض المستأجر الإخلاء بعد انذاره بالطريق القانوني وانتهاء مدة العقد, وفي هذه الحالة يتوجه المؤجر إلى القضاء بالطرق القانونية   طالبا الحكم له بالزام المستأجر بإخلاء العين المؤجرة لانتهاء عقد الإيجار.     أسباب الإخلاء:   1-   الإخلاء لانتهاء مدة العقد   2- ...

      فسخ عقد الايجار للضرر       تعريف فسخ العقد في القانون: هو حل الرابطة العقدية التي تجمع بين المتعاقدين وإزالة كل أثارها, بحيث يصبح العقد منعدما كأنه لم يكن.   ما يترتب على فسخ العقد: يترتب على سخ العقد بحكم القضاء أو بحكم الاتفاق أو بحكم القانون زواله بأثر رجعي, واعتباره كأنه لم يكن, ووجوب إعادة الحال بين المتعاقدين إلى ما كان عليه قبل التعاقد ورد ما قُبض تنفيذاً للعقد، ويسري ذلك فيما بين المتعاقدين وبالنسبة للغير.   انواع فسخ العقود:   1ـ الفسخ القضائي للعقود الملزمة للجانبين: نص عليه المشرع المصري في المادة 157 مدني على: (إذا لم يوف أحد المتعاقدين   التزامه , جاز   للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب   للجانبين في العقود الملزمة, بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض)   2ـ الفسخ الاتفاقي للعقود الملزمة للجانبين : نص عليه المشرع المصري في المادة (158) مدني على: (يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي, عند عدم الوفاء با...

  الفرق بين عقد الإيجار القابل للتجديد, والغير قابل للتجديد   مقدمة يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود المسماة بعد عقد البيع, حيث يحتل مكانا هاما في علم القانون بما له من حضور دائم ومستمر في حياتنا اليومية، كما أنه له أهمية اقتصادية واجتماعية، فهو من ناحية الاقتصادية أداة تعاون بين من يملك ومن لا يملك حيث يسمح للملاك باستثمار امولهم، ويمكن للمستأجرين من الانتفاع بهذه الاموال مقابل ما يدفعونه من أجرة، وبتبادل هذه المنافع تنمو ثروة المجتمع ويتحقق صالح الجميع، وهو من الناحية الاجتماعية وسيلة لتنظيم العلاقة بين شريحتين في المجتمع هم الملاك والمستأجرون. (1) عقد الإيجار في الاصطلاح الشرعي : عقد يتم بمقتضاه تمليك منفعة العين المؤجرة للمستأجر من قبل المؤجر، مقابل عوض صالح لأن يكون أجرة وكل ما يصلح ثمنا أن يكون اجرة.   تعريف عقد الإيجار في القانون اليمني: عرف القانون المدني اليمني عقد الإيجار في المادة (688) حيث نصت هذه المادة على أن (الإيجار عقد بين مؤجر ومستأجر يقع على منفعة معلومة، بعوض معلوم، لمدة محددة، أو مطلقة) عقد الإيجار القابل للتجديد (التجديد الضمني): إذا...