((عقد اثبات الشراكة في الارض و المصنع .....))

 

أنه في يوم         الموافق    /     /    م تم ابرام هذا العقد بين كلا من وهم: ـ

م	الاطراف	الجنسية	نوع  الهوية	رقمها
1		يمني
2
3
4

 

التمهيد

لما كان مصنع/ ...........المسجل في وزارة الصناعة والتجارة باسم الطرف الأول/        بموجب السجل التجاري الصادر عن برقم () لسنة... وبما ان ذلك المصنع قدم تم إنشاؤه في مطلع عام ...... في محافظة  ... جوار ... على قطعة الأرض المسجلة لدى الهيئة العامة للأراضي والعقارات باسمه بموجب بصيرة الشراء المقيدة برقم لسنة   المتضمن بيان مساحتها ب...... وحدوه   غربا .... شرق... جنوبا .... شمالا.... بموجب بصيرة الشراء المحررة بقلم الامين.... من البائع له الأخ/...

وبما ان ذلك المشروع شراكة بينهما فقد تم اثبات تلك الشراكة وفقا لما توافقوا عليه الأطراف في حينه وفقا للاتي:

فقد التقت ارادتهم الحرة على الاتفاق على الاحكام التالية:

أولا: يعتبر التمهيد جزاء لا يتجزأ من احكام هذا العقد ويُقرأ من احاكمه وبنوده.

ثانياً: أ-المشروع والأرض المشار الى بيانهما في التمهيد وما اقيم على تلك الارض من إنشاءات وما حواه المصنع من أدوات اين كانت طبيعتها او نوعها، شراكة بينهم على الشيوع وفقا للنسب التالية:

م	اسم الشــــــــريك	النسبة
1
الإجمالي العام		100%

ب-النسب الواردة في الجدول أعلاه مملوكه لجميع الشركاء في الأرض من تاريخ شرائها / / وفي المصنع من تاريخ انشائه / / م وعلى النحو الثابت في التمهيد.

ثالثا: تنحصر الشراكة بين الأطراف في المصنع المشار الى بيانه بعالية فقط ولا تمتد الى غيرها من المشاريع الخاصة باي منهم او الى ممتلكاتهم الخاصة قبل هذا التاريخ او بعده.

رابعاً: ملكية الاسم التجاري للمشروع: -

-         الاسم التجاري للمشروع ملك خالص للشريك .........، وضعه على المشروع باردته الحرة، ولا يحق لأي من الشركاء الادعاء بملكيته، ويقع على عتقه اتخاذ ما يلزم لتغيير اسم المشروع في حالة رغبة الشركاء بذلك، ولا يحق للشركاء الادعاء باي مشروع خاص بمالك الاسم التجاري يحمل ذات الاسم.

-         يجوز للشركاء تغيير الاسم ويجب ان يكون الاسم الجديد متفق عليه من جميع الشركاء بلا استثناء بمحضر اجتماع الجمعية العمومية.

خامساً: التزامات الشركاء: -

أ‌-       عدم التصرف بأي من حصصه كلها او بعضها او جزء منها، سواء ببيعها او رهنها او غير ذلك من التصرفات الناقلة للملكية الا للشركاء دون غيرهم ويقع باطلا كل تصرف لاحد غير الشركاء الا بموافقتهم جميع.

ب‌-  عدم تدخل في الإدارة بصورة تسيئ الى المشروع والنشاط بشكل عام بطريقة تؤدي الى خسارة المشروع محل الشراكة وبقرار يصدر عن باقي الشركاء يصدر في اجتماع يضع فيه ذلك الشريك للمناقشة.

ت‌-   عدم القيام باي عمل او تصرف من شأنه الاضرار بالمشروع او عرقلة سير عمله ونشاطه التجاري.

ث‌-  اية التزامات أخرى منصوص عليها في أي بند اخر من بنود هذا العقد او أي عقد يبرم بين الطرفين.

سادسا: حصص الشركاء في الربح والخسارة وكيفية اقتسامه.

1-     يكون نصيب كل طرف من أطراف هذا العقد من الربح او الخسارة بقدر حصته في راس المال وبالذات النسبة المئوية المبينة في الفقرة (أ-) من البند ثانيا من هذا العقد.

2-    يحدد النظام الاساسي الآلية الواجب اتباعها لتحديد صافي الربح او الخسارة ومواعيد وطريقة اقتسامها بين الشركاء ومواعيد واجراءات وطريقة تسليم الارباح للشركاء الراغبين بذلك.

 

سابعاً: احكام عامه:

-         تنصرف احكام هذا العقد وحقوق جميع الشركاء والتزاماتهم وفقا للنسب انفة الذكر الى ورثتهم.

-         يعد هذا العقد هو أساس لكافة المرجعيات سواء كانت لائحة التنفيذية ونظام أساسي او أي اتفاقيات لاحقة لهذا العقد ولا يجوز تعديل أي من احكامه او شروطه او أي من بنوده الا باتفاق جميع الشركاء بمحضر او اتفاق مكتوب موقع عليه من جميع الشركاء.

-         يعد باطلا كل اتفاق يتعارض مع احكام وبنود هذا العقد وفي حال التعارض لا تطبق الا احكام هذا العقد حتى وان نص أي اتفاق لاحق على مخالفة هذا البند.

-         يجوز باتفاق جميع الشركاء تأسيس وتسجيل شركة غير محدودة بناء على احكام هذا العقد وما تضمنه من نسب وفي كل الأحوال يبقى هذا العقد هو أساس لما يستجد ويتم اعمال احكام هذا العقد وعلى وجه الخصوص حصص الشركاء في المصنع والأرض على حد سواء.

هذا والله الموفق.

م	الاطراف	التوقيع
1
2
3
4

 

 

 

صيغة عقد بيع ثمار لم يتم جنيها

 

عقد بيع ثمار لم يتم جنيها

في يوم........... وتاريخ.................... الموافق..................... تم ابرام هذا العقد بين كل من:

الطرف الأول .......................... مقيم في ..................... يحمل بطاقة...............

الطرف الثاني............................... مقيم في...................يحمل بطاقة.................

وذلك على ما يلي:

مادة 1: باع الطرف الاول للطرف الثاني محصول الذرة والعنب القائم في ارضه الواقعة في…… مساحتها…… وحدودها……

مادة2: تم هذا البيع نظير ثمن جزافي جملته…… وتم دفع المبلغ نقدا في المجلس

مادة3: يقر الطرف الثاني انه عاين المبيع على نحو ناف للجهالة وقبل شرائه بناء على ذلك ولا ضمان له على الطرف الاول في ذلك

مادة4: يقر الطرف الاول ان التوقيع على هذا العقد يعتبر تخلية منه للمبيع للطرف الثاني والتزم رفع يده عنه كلية وتمكين الطرف الثاني من حين المبيع حتى يوم / / 20م

مادة 5: اتفق الطرفان على ان مصاريف جني المحصول وحمايته حتى يأت نهاية المدة المذكورة يقع على عاتق الطرف الثاني

مادة 6: إذا تأخر استلام الطرف الثاني للمبيع بسبب من الطرف الاول فللأول الرجوع على الثاني بتعويض قدره….. ريال يمني عن كل يوم تأخير

مادة 7: يقر الطرف الاول انه لم يسبق ان رتب للغير اي نوع من الحقوق ويضمن للطرف الثاني تعرضات الغير ما لم تكن لأسباب عائدة الى المشتري

مادة8: التزامات الطرف الثاني جني المحصول المبيع بالطرق المتعارف عليها لدى الزراع وتحت طائلة التعويض

حرر هذا العقد من نسختين مع كل طرف نسخة

 

اسم الطرف الاول…… توقيعه...........

اسم الطرف الثاني…… توقيعه............

 

الشاهد الأول......................... التوقيع....................

الشاهد الثاني.........................التوقيع.....................

صيغة عقد مزارعة بالمشاركة

 

عقد مزارعة بالمشاركة

في يوم........... وتاريخ.................... الموافق..................... تم ابرام هذا العقد بين كل من:

الطرف الأول: رب العمل .................   المتخذ محلاً لأقامته بشأن تنفيذ هذا العقد...................

الطرف الثاني: المزارع ......................  المتخذ محلاً لأقامته بشأن تنفيذ هذا العقد.......................

وذلك على ما يلي:

1-يضع الطرف الأول تحت تصرف الطرف الثاني قطعة الأرض المسجلة بالمحضر رقم (      ) من منطقة العقارية الواقعة في مدينة / أو قرية / أو مزرعة /  (      ) التابعة لناحية  (      ) من منطقة  (      ) محافظة  (      ) والبالغة مساحتها  (      ) دونماً والمحددة شرقاً (      )غرباً شمالاً (      ) جنوباً  (      ) والتي هي أرض زراعية بعل / سقي بالواسطة / بدون واسطة / سليخ / مشجرة بـ  (      ) ليستثمرها بالمشاركة مع الطرف الأول في الأعمال الزراعية التالية......................

وإذا تأخر عن القيام بهذه الاعمال في الأوقات المناسبة لها حسب المنطقة يحق للفريق الأول تأديتها على حساب الطرف الثاني بعد إنذاره

3-لا يحق للفريق الثاني أن يعهد باستثمار الأرض إلى مزارع آخر بدون موافقة الطرف الأول إنما يحق له استخدام عمال مزارعين

4-يقع على عاتق الطرف الأول تأمين الأعمال الآتية ..........في أوقاتها الملائمة وإذا تأخر عن تأمينها كلياً أو جزئياً في الأوقات المناسبة حسب متطلبات: الاعمال الزراعية في المنطقة يحق للفريق الثاني القيام بها على حساب الطرف الأول بعد إنذاره

5-يتعهد الطرف الثاني بأن يسلم الطرف الأول (  %) من الحاصلات وذلك خلال شهرين وقت جمع الانتاج ويتعهد الطرف الأول بتسليمه وصلاً يشعر باستلامه حصته من الحاصلات أما الاراضي المروية والمعدة لزراعة القطن فإن المحاصيل تحفظ بعد جنيها في الأماكن المعدة لها في المزرعة وبمعرفة الطرفين (رب العمل والبستاني) ولا يحق لرب العمل نقل أي كمية من المحصول قبل أن يسلم كل بستاني حصته من المحصول.

6-يقسم بدل فضلات المزروعات وبقاياها وأثمانها بين الطرفين بنسبة حصة كل منهما من الانتاج نفسه

7-على الطرف الثاني أن يقوم بالإضافة إلى ما هو ما مذكور في المادة الرابعة من هذا العقد بالأعمال التالية:

أ- حراسة الأرض ومشتملاتها والمحافظة على منشآتها وعلى ما يوضع تحت إشرافه أو تصرفه لأغراض زراعية من حاصلات وأدوات

ب – العناية بالمسكن المسلم إليه والحرص على نظافته وتجنب كل ضرر أو تخريب بأثاثه ومشتملاته

ج – العناية بالحيوانات والدواب التي تعود للفريق الأول والموضوعة تحت تصرفه

د – العمل على أن تبقى الأرض صالحة للإنتاج وانتفاع من يخلفه فيها فلا يستثمرها بغير الاعمال الزراعية الواردة بهذا العقد ويحافظ على حدودها وإمكانيات خصبها

هـ – تنظيف الأقنية والمصارف

8-يتعهد الطرف الثاني بألا يحدث أي تغيير في نوعية الأرض المسلمة إليه بموجب هذا العقد بدون موافقة الطرف الأول كالتشجير ونزع الأشجار وتغيير نوعية الأرض

9-يتعهد كل من الطرفين بأن ينفذ الالتزامات الملقاة على عاتقه بموجب القانون وهذا العقد يحسن نية وألا يعارض الطرف الآخر في أعماله بل يتعاون معه على الاستثمار بأحسن وجه.

10يعمل بهذا العقد لمدة (   ) تبدأ في(      ) وتجدد هذه المدة حكماً مالم يفسخ العقيد برضاء الطرفين أو لأحد الأسباب المذكورة في القانون.

11-نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل طرف بواحدة منها

 

الطرف الاول ........................   التوقيع: ...........................

 الطرف الثاني........................ التوقيع: ...........................

 

الشاهد الأول......................... التوقيع............................

الشاهد الثاني.........................التوقيع..............................

اعداد المحامية / سمر العريقي

اشراف مؤسسة امين الربيعي للمحاماة والاستشارات القانونية